员工个人用自己车跑公司的业务发生的过桥费，加油费，维修费，公司给予报销，（私车公用）关于这些费用是否计入个人所得额计算个人所得税？  关于加油费发票是要开具公司名称抬头还是个人名称抬头？关于过桥费、加油费、维修费等这些费用可以在企业所得税前扣除吗？

     根据《全国人民代表大会常务委员会关于修改<中华人民共和国个人所得税法>的决定》（中华人民共和国主席令第九号）第二条规定：“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。”

房产税从租计征，两年一次收取，如何缴纳？如2018年5月收取2018年5月~2020年4月两年房租。

提供的信息简要回复如下：

  《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条，“房产税按年征收、分期缴纳”。   

《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定：“二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题

……

 (三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”

老师好，我们是物业公司，地产在完工后将物业用房和其他公共配套设施一起移交物业公司，没有独立产权。物业公司仅用于办公使用，没有做其他营业，请问这种情况需要缴纳房产税吗？没有产权，计税基础是如何核定呢？

中华人民共和国房产税暂行条例

国发〔1986〕90号第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

  根据《财政部　国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定：“一、关于居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税问题

  对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。”

厦门市地方税务局公告〔2016〕7号 第三十四条"同一个清算项目, 可以将取得土地使用权所支付的金额全部分摊至计入容积率部分的可售建筑面积中，对于不计容积率的地下车位、人防工程、架空层、转换层等不计算分摊取得土地使用权所支付的金额",按此规定纳税人是否可以选择不计容积率的地下室车位分摊地价？

如将“取得土地使用权所支付的金额”全部分摊至计容可售建筑面积，则不计容的地下车位等不得计算分摊土地使用权所支付的金额。如将“取得土地使用权所支付的金额”全部分摊至全部可售建筑面积，则不计容的地下车位等也应计算分摊土地使用权所支付的金额。

我公司系房地产开发企业，与知名房企业签订《房地产项目委托代建合同》，合同列示代建项目管理范围和内容：1、组织规划及建筑单体方案设计及评审2、办理项目规划相关手续报批工作3、选定勘察、设计单位，与之签定相关合同并监督其实施3、组织初步设计、勘察及报审4、组织施工图纸设计及报审5、负责办理规划许可证、施工许可证等开工前的手续6、组织施工、监理、设备供应等单位的招标、采购7、组织工程决算8工程竣工验收备案和档案移交；按建筑面积计算应付代建管理费500万元。请问：上述代建管理费500万元能否列入开发间接费用，作为土地增值税的扣除项目？

请问：我公司股东甲拥有内资a公司100%股权，现出价2000万元再次将该公司股权出售。该股权系甲5年前从一个人股东c处购入，当年a公司注册资本1000万元，所有者权益1400万元，c占100%，甲即与c按注册资本1000万的金额签订股权转让合同、报工商部门审批并最终成交;但当年在办理税务登记变更时，主管税务局认定a公司股权转让价格偏低，将转让价核定调整为1400万元， c个人按税务局核定调整价缴纳了个人所得税，然而股权转让合同及会计账面仍按1000万元成交价记录。a公司财务部门留存了c第一次股权转让后的所得税申报记录及完税凭证等资料备查。

拆迁补偿支出不是用现金，而是用免交物业费的形式给予补偿。以物业费形式给予补偿，有视同销售计入拆迁补偿费里面，现在的问题是在计算另外增值税时，以物业费的形式给予补偿的这块拆迁补偿费用，可以作为收入的减项？销项税额=（收入-地价款-拆迁补偿等）*适用税率）

根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号)第一条第(三)项第 10点：“房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。 房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。”

根据《个体工商户税收定期定额征收管理办法》（国家税务总局令第16号）

    第九条 依照法律、行政法规的规定，定期定额户负有纳税申报义务。

　　实行简易申报的定期定额户，应当在税务机关规定的期限内按照法律、行政法规规定缴清应纳税款，当期(指纳税期，下同)可以不办理申报手续。

　　 第十条 采用数据电文申报、邮寄申报、简易申报等方式的，经税务机关认可后方可执行。经确定的纳税申报方式在定额执行期内不予更改。

     第十二条 定期定额户发生下列情形，应当向税务机关办理相关纳税事宜：(一)定额与发票开具金额或税控收款机记录数据比对后，超过定额的经营额、所得额所应缴纳的税款;(二)在税务机关核定定额的经营地点以外从事经营活动所应缴纳的税款。

根据《国家税务总局关于印发〈个人所得税自行纳税申报办法(试行)〉的通知》（国税发〔2006〕162号）第八条第二款规定：“个体工商户的生产、经营所得按照应纳税所得额计算。实行查账征收的，按照每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额计算；实行定期定额征收的，按照纳税人自行申报的年度应纳税所得额计算，或者按照其自行申报的年度应纳税经营额乘以应税所得率计算。

    个人所得税，定额征收的根据《个体工商户税收定期定额征收管理办法》（国家税务总局令第16号）由主管税务机关根据具体的经营规模、所处的地段、经营能力等进行核定。