您好！河南省地方税务局公告2011年第10号《河南省地方税务局关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》，（五）个人转让二手房的核定征收率，个人转让除住房以外的其他房地产项目无法清算的按6%的核定征收率征收土地增值税。
请问无法清算是指什么情况 ，现能够提供购买时的合同、发票、契税凭据，是否不属于无法清算的情形，谢谢！

    一、根据《河南省地方税务局关于明确土地增值税若干政策的通知》（豫地税发[2010]28号）第五条规定，转让二手房的问题个人转让二手房时，凡能够正确计算收入和扣除项目的，按土地增值税的有关规定申报纳税。对无法计算扣除项目金额的纳税人可按核定征收的方式征收土地增值税。
    二、根据《河南省地方税务局关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》（河南省地方税务局公告 2011年第10号）第一规定 土地增值税核定征收率……(五)个人转让二手房的核定征收率  个人转让除住房以外的其他房地产项目无法清算的按6%的核定征收率征收土地增值税。
    三、根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第二条规定，关于转让旧房准予扣除项目的计算问题 纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）第35条的规定，实行核定征收。
    四、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条规定， 计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；……（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
    因此，根据上述文件规定，如您转让商业房产，能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，才需要实行核定征收。关于无法清算具体定义，文件并没有明确规定，具体涉税事宜您可联系主管税务机关确认。

我司收到郑州肯德基有限公司餐票（电子发票），上面收款人和复核为空，没有填写，请问这张发票可以正常使用并可在所得税税前扣除吗？

    一、根据《国务院关于修改〈中华人民共和国发票管理办法〉的决定》(中华人民共和国国务院令第587号)规定，第十九条　销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。……第二十一条　不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。第二十二条　开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。……

企业所得税问题：

我司租赁个人房产做为营业场所，因提前退租产生违约金，我司按照合同支付了违约金，此违约金是否可以税前列支？需要哪些支付凭证？

    1.根据《中华人民共和国企业所得税法》规定：“第八条 企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。”

    2.根据国家税务总局公告2018年第28号规定：“第九条  企业在境内发生的支出项目属于增值税应税项目(以下简称“应税项目”)的，对方为已办理税务登记的增值税纳税人，其支出以发票(包括按照规定由税务机关代开的发票)作为税前扣除凭证;对方为依法无需办理税务登记的单位或者从事小额零星经营业务的个人，其支出以税务机关代开的发票或者收款凭证及内部凭证作为税前扣除凭证，收款凭证应载明收款单位名称、个人姓名及身份证号、支出项目、收款金额等相关信息。

 公司法人在2016年有领取失业证大概一年左右，2017年后有在其他地方工作过但没有申报税收优惠，但目前在本公司任职并正常缴纳社保请问可以享受3年内每年最高7800元的增值税、教育费附加等合计减免吗？

    1.根据皖财税法〔2019〕183号规定：“对建档立卡贫困人口、持《就业创业证》（注明“自主创业税收政策”或“毕业年度内自主创业税收政策”）或《就业失业登记证》（注明“自主创业税收政策”）的人员，从事个体经营的，自办理个体工商户登记当月起，在3年（36个月，下同）内按每户每年14400元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。企业招用建档立卡贫困人口，以及在人力资源社会保障部门公共就业服务机构登记失业半年以上且持《就业创业证》或《就业失业登记证》（注明“企业吸纳税收政策”）人员，与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起，在3年内按实际招用人数予以定额依次扣减增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税。定额标准为每人每年7800元。本通知规定的税收政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。纳税人在2021年12月31日享受本通知规定税收优惠政策未满3年的，可继续享受至3年期满为止。”
    2.根据国家税务总局公告2019年第10号规定：“三、凭《就业创业证》享受上述优惠政策的人员，按以下规定申领《就业创业证》
　　（一）失业人员在常住地公共就业服务机构进行失业登记，申领《就业创业证》。对其中的零就业家庭、城市低保家庭的登记失业人员，公共就业服务机构应在其《就业创业证》上予以注明。”

付款方和实际购买方不一致，发票应该开给谁 。我方作为购买方，委托总公司代为支付投标保证金和中标服务费，合同均为我方签订，销售方说他们只根据付款方名称开具发票，是否不对。

    销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，应按照实际业务由提供服务一方向接受服务一方开具发票。

2020疫情期间，生活服务业的一般纳税人前期未享受税收减免优惠政策，后期可以自行确定享受税收减免优惠政策的期间吗？如可以，依据哪号文件？谢谢

    根据国家税务总局公告2020年第9号规定：“五、一般纳税人可以在增值税免税、减税项目执行期限内，按照纳税申报期选择实际享受该项增值税免税、减税政策的起始时间。

　　一般纳税人在享受增值税免税、减税政策后，按照《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号文件印发)第四十八条的有关规定，要求放弃免税、减税权的，应当以书面形式提交纳税人放弃免(减)税权声明，报主管税务机关备案。一般纳税人自提交备案资料的次月起，按照规定计算缴纳增值税。

 我司是房地产公司，对外签订的合同中有一些是营销活动承办合同（没有包含制作），这个不属于印花税正列举里面的内容，那请问是否需要缴交印花税？

印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。承办展览的合同非印花税应税凭证，不征收印花税。
文件依据：
一、根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)第二条规定：“下列凭证为应纳税凭证：
　　1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;
　　2.产权转移书据;
　　3.营业账簿;
　　4.权利、许可证照;
　　5.经财政部确定征税的其他凭证。”
二、根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》(财税字﹝1988﹞第225号)第十条规定：“印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。
……
第十七条 同一凭证，因载有两个或者两个以上经济事项而适用不同税目税率，如分别记载金额的，应分别计算应纳税额，相加后按合计税额贴花；如未分别记载金额的，按税率高的计税贴花。”

请问一般纳税人的房地产企业在预收款时向客户开具了不征税发票。

问题1：这笔开票金额需要在月度增值税申报时如何填在增值税申报表中？

问题2：如果不需要填报在增值税申报表中，一窗口式比对通不过怎么处理？

问题3：在交房后开具了正式发票给客户，原来的不征税发票是否需要向客户收回并开具红字发票？

    一、根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第九条规定，……(十一)增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。“未发生销售行为的不征税项目”下设601 “预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603 “已申报缴纳营业税未开票补开票”。使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。

我司2014年认定为一般纳税人，于2012年时融资租入一艘船舶（租赁期2012.6-2023.12），合同约定租赁期满我司（承租人）以名义价款1元留购该船舶且取得船舶所有权，留购为不可撤销义务。现出租人与承租人协商将船舶出售给第三方。现咨询以下几种情况

1、提前终止合同，船舶所有权转移给承租人，由承租人出售该船舶，承租人是否可以享受 总局2012年1号文中的(纳税人购进或者自制固定资产时为小规模纳税人，认定为一般纳税人后销售该固定资产)按简易办法依

3%征收率减半征收增值税的政策？

 《财政部 税务总局关于金融企业贷款损失准备金企业所得税税前扣除有关政策的公告 》财政部 税务总局公告2019年第86号规定：五、金融企业涉农贷款和中小企业贷款损失准备金的税前扣除政策，凡按照《财政部 税务总局关于金融企业涉农贷款和中小企业贷款损失准备金税前扣除有关政策的公告》（财政部 税务总局公告2019年第85号）的规定执行的，不再适用本公告第一条至第四条的规定。
是否可理解为：金融企业对其涉农贷款和中小企业贷款进行风险分类后，按照财政部 税务总局公告2019年第85号执行，对除涉农贷款和中小企业贷款外的其他贷款，执行财政部 税务总局公告2019年第86号。