房地产开发企业，在购房合同中明确销售精装修住宅，装修标准中带厨房电器和橱柜、玄关柜等，在电器和橱柜未单独作价，购房合同只有一个销售总价的情况下，电器和橱柜的实际成本是否可以土增税税前扣除？

房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以作为土地增值税的扣除项目。

文件依据：

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）规定：“四、土地增值税的扣除项目

……

(四)房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。

我公司是自来水公司，请问销售自来水合同（给企业、个人销售自来水）合同是否缴纳印花税？政策依据是什么？目前看到财税【2006】162号文规定：电网与用户之间供电合同不缴纳印花税，请问是否可以类推到销售自来水给用户不缴纳印花税？急盼回复，谢谢！

    根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。

我公司购买一处房屋，销售方已对该房屋提足20年折旧。

经评估该房屋预计可使用年限13年，我公司现在还需要计提折旧吗，需要折旧的话，如何计算折旧年限。

    一、根据《全国人民代表大会常务委员会关于修改<中华人民共和国企业所得税法>的决定》(中华人民共和国主席令第64号)规定，第十一条 在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。下列固定资产不得计算折旧扣除：……(四)已足额提取折旧仍继续使用的固定资产;……

我公司准备整体权益转让，咨询股权转让相关税费。相关情况如下：

1、我公司为房地产开发企业，认缴注册资本500万元，章程规定货币出资，目前注册资本尚未到位；

2、目前资产只有母公司无偿转来的一块土地和土地上附属物，附属物为烂尾的酒店；

3、目前费用只有土地过户我公司时的印花税和办公费等零星费用；由于公司账户没有资金，是从母公司另一子公司借来的，因此有一点负债；

4、公司整体权益转让给另外一家无关联房地产开发企业，请问对于这笔交易我公司会涉及哪些税款？

贵金属积存业务是指：银行为客户建立贵金属积存账户，客户通过积存账户购买或赎回贵金属积存份额，并可在累积至一定份额后约定提取实物贵金属的服务。请问：1、个人购买、赎回贵金属积存份额产生差额收入需不需要按转让金融商品交增值税？需不需要按转让财产所有权交个税？

    一、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，附件1：第一条 在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。个人，是指个体工商户和其他个人。……附：销售服务、无形资产、不动产注释……一、销售服务……（五）金融服务。……4.金融商品转让。金融商品转让，是指转让外汇、有价证券、非货物期货和其他金融商品所有权的业务活动。其他金融商品转让包括基金、信托、理财产品等各类资产管理产品和各种金融衍生品的转让。……附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定……(三)销售额。……3.金融商品转让，按照卖出价扣除买入价后的余额为销售额。转让金融商品出现的正负差，按盈亏相抵后的余额为销售额。若相抵后出现负差，可结转下一纳税期与下期转让金融商品销售额相抵，但年末时仍出现负差的，不得转入下一个会计年度。金融商品的买入价，可以选择按照加权平均法或者移动加权平均法进行核算，选择后36个月内不得变更。金融商品转让，不得开具增值税专用发票。

我单位于2012向境外个人租赁境内房屋，租期为10年，现将该房屋转租给境内某企业，该房屋为营改增之前的房产，原租期为2012-2022，请问我单位将该房屋转租出去，应该适用什么税率？是按简易征收5%还是按一般计税9%征收？

国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第16号）第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

    一、根据《国务院关于修改<中华人民共和国发票管理办法>的决定》（中华人民共和国国务院令第587号）第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

    二、根据《国家税务总局货物和劳务税司关于做好增值税发票使用宣传辅导有关工作的通知》（税总货便函〔2017〕127号）附件：第二章第二节第一条规定， (一)已办理税务登记的小规模纳税人(包括个体工商户)以及国家税务总局确定的其他可予代开增值税专用发票的纳税人，发生增值税应税行为，可以申请代开增值税专用发票。(二)有下列情形之一的，可以向税务机关申请代开增值税普通发票：4.依法不需要办理税务登记的单位和个人，临时取得收入，需要开具增值税普通发票的。

    根据《内蒙古自治区地方税务局关于城镇土地使用税有关问题的公告》（内蒙古自治区地方税务局公告2016年第9号）第七条规定，对从事农、林、牧、渔业生产的生产用地，免征土地使用税。生产用地是指直接用于农业生产的农用地，包括耕地、园地、林地、草地、田坎、盐碱地、沼泽地、沙地、农田水利用地、养殖水面等。

《国家税务总局办公厅关于明确2021年度申报纳税期限的通知》（税总办函〔2020〕242号）根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第一百零九条规定，结合《国务院办公厅关于2021年部分节假日安排的通知》（国办发明电〔2020〕27号）要求，对各税种的申报纳税期限分别按规定进行了顺延，请问：为什么没有对企业所得税年报的申报纳税期限进行顺延？企业所得税可以不执行《税收征收管理法实施细则》第109条吗？

    根据《中华人民共和国企业所得税法》规定：“第五十四条 企业所得税分月或者分季预缴。企业应当自月份或者季度终了之日起十五日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。企业应当自年度终了之日起五个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。企业在报送企业所得税纳税申报表时，应当按照规定附送财务会计报告和其他有关资料。”

根据《湖北省校车安全管理办法》（湖北省人民政府令第381号）文件第二条规定，本省行政区域内校车的安全管理活动，适用本办法。

本办法所称校车，是指依法取得使用许可，用于接送接受义务教育的学生上下学的7座以上的载客汽车。

接送小学生的校车应当是按照专用校车国家标准设计和制造的专用车辆。

第六条第三款规定，依照国家有关规定执行校车服务税收优惠，对校车免征车船税。

第三十条规定，本办法自2015年9月1日起施行。

综上所述，请您直接联系当地主管税务机关，需要由其依据相关政策法规并结合贵单位实际情况实事求是来认定。湖北省电子税务局（https://etax.hubei.chinatax.gov.cn）——公众服务——办税地图——当地主管税务机关办税服务厅联系电话。