一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

    小规模纳税人销售货物，适用3%征收率。根据《财政部 税务总局关于支持个体工商户复工复业增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2020年第13号）规定：“自2020年3月1日至5月31日，对湖北省增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。除湖北省外，其他省、自治区、直辖市的增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。” 根据《财政部 税务总局关于延长小规模纳税人减免增值税政策执行期限的公告》（财政部 税务总局公告2020年第24号）规定：“《财政部 税务总局关于支持个体工商户复工复业增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2020年第13号）规定的税收优惠政策实施期限延长到2020年12月31日。” 

    根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第二十七条规定：下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣 （二）非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。

问:假如自然人张三100%持有甲公司股权,现张三要将其拥有的甲公司100%的股权转让给李四。甲公司有一块土地,当时的购买价是1000万元，现在进行评估，评估价是1400万元，即增值400万元。假如不考虑其他因素，土地增值的400万元，张三如何缴纳个人所得税？是按照400*20%=80万交，还是按400万元视同销售，即400万元扣除相应的增值税、土地增值税、企业所得税后再交个人所得税？

我单位是建筑企业，机构所在地在北京，建筑服务发生地位于合肥市肥西县至六安市舒城县段高速公路，因建筑服务横跨两市两县，就异地备案及缴纳税款问题有如下三个问题需要咨询，第一：是否需要在两个县城都进行备案；第二：预缴税款是在一县缴纳还是两个县城都要进行预缴；第三：如果在两个县城都进行预缴那么该以什么作为划分标准，单从合同额上难以划分，因为签订的是一个整体的合同没有区分不同市县。

  根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定：“十、关于转让旧房如何确定扣除项目金额的问题

  转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。”

根据《财政部国家税务总局关于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》(财税〔2006〕10号)的规定，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

   根据《国务院关于修改<中华人民共和国发票管理办法>的决定》（中华人民共和国国务院令第587号）规定：

    第三条　本办法所称发票，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。

    根据《非接触式网上办税清单及问题解答》规定：

    十一、纳税人如何申请代开发票和作废代开发票？

　　答：已办理税务登记的小规模纳税人（包括个体经营者）以及其他可代开增值税专用发票的纳税人，如发生增值税应税行为、需要开具增值税专用发票的，可登录后通过选择“我要办税”，进入“代开增值税专用发票”，申请代开增值税专用发票。

   一、个人转让非住房，销售方涉及的税费种

   1.增值税：转让非住房5%

  （1）非自建:个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。