房地产企业一块土地分期开发产品时，每期涉及业态不同，比如一期为多层、二期为别墅、三期为高层，土增税清算时各业态间土地成本应如何分摊？依据安徽省土增税清算管理办法“纳税人同时开发多个项目、分期开发项目、或者同一项目中建造不同类型房地产涉及到分摊共同的成本费用的，应按照受益对象，采用合理的分配方法分摊”，对多种业态产品在土增税清算时土地应采用何种方式未明确，能否指导多种业态下采用何种方法分摊土地更为合理，是采用建筑面积法，还是占地面积法，还是其他方法？

    根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（（1987）财税地字第3号）规定：“

   （一）关于‘房产’的解释

   ‘房产’是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

 针对房租租金的违约金我们已经咨询了当地税务局，确认该项租赁业务已经履行而违约产生的滞纳金，需要比照增值税价外费用缴纳增值税，按房屋租赁9%缴纳增值税，并开具增值税发票；
现就这笔房租违约金是否需要缴纳房产，我司还有疑问，我司认为根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条第三款规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，违约金的收取是因承租方合同违约，出租方收取的赔偿款项。房产税是针对租金收入征税，而违约金是租金的价外费用，而非租金，故此违约金无需缴纳房产税。

    您按照规定缴纳的城乡居民医疗保险，享受的待遇期为2021年1月1日—2021年12月31日。享受医疗保险待遇属于医疗保障局业务，具体问题您可以到当地医保局或者拨打12333咨询。

燕三与王五共同购买两个商铺分别为101铺和102铺：

101铺面积为94.4平方米，燕三所占份额为14.37%、王五所占份额为85.63%；

102铺面积为16.29平方米，燕三所占分额为14.37%，王五所占分额为85.63%；

企业盘点固定资产发生盘亏。原因是员工携带外出保管不善发生丢失。请问其已抵扣过的进项税是否需要做转出处理，若需要其转出时候，适用什么税率计算。（采购时其进项税率为17%，现在适用13%税率）。，净损失可以所得税前扣除吗？以上问题，谢谢！

    一般纳税人销售使用过的小汽车，购入时已抵扣进项税额的，销售时适用税率13%。

    一般纳税人购进小汽车如属于不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税。具体需根据企业实际情况联系主管税务机关核实。

甲公司借款给子公司，子公司因经营不善，在公众媒体公告停产歇业。这样甲公司的本金和利息都无法收回，请问逾期无法收回的利息还要缴纳增值税吗？2家公司均非金融企业，谢谢！

    纳税人发生增值税应税行为，需要缴纳增值税。贷款，是指将资金贷与他人使用而取得利息收入的业务活动。贷款服务以提供贷款服务取得的全部利息及利息性质的收入为销售额。

    收购发票不得跨省使用。生产、加工企业在本省范围内跨市、县收购农产品的，可携带空白收购发票外出开具使用；同时应保存好差旅费发票、运费发票或过路（桥）费收据（使用自有车辆运输收购的农产品）等资料，以备核查。

根据国家税务总局公告2011第34号第一条之规定，非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同类贷款利率计算的数额的部分，准予税前扣除。鉴于目前我国对金融企业利率要求的具体情况，企业在按照合同要求首次支付利息并进行税前扣除时，应提供“金融企业同期同类贷款利率情况说明”，以证明其利息支出的合理性。