一、根据《国务院关于废止《中华人民共和国营业税暂行条例》和修改《中华人民共和国增值税暂行条例》的决定》（国令第691号）……二、增值税税率：……(四)纳税人出口货物，税率为零;但是，国务院另有规定的除外。

 您好，根据您的叙述，发票金额开具有误，如原发票开具金额小于实际开票金额，则可按照您叙述的情形补开发票,并在备注栏注明情况及原发票号码代码；或开具红字发票冲减开具有误的发票后，再据实开具正确的发票。

    1.根据《国家税务总局关于税收征管若干事项的公告》(国家税务总局公告2019年第48号)规定：“二、关于临时税务登记问题

　　从事生产、经营的个人应办而未办营业执照，但发生纳税义务的，可以按规定申请办理临时税务登记。”

我公司为客户生产的产品由于客户长时间超过一年未提货。公司决定对其收取仓储费。我公司是生产企业一般纳税人， 没有仓储物流的经营范围，是否可以自行开具仓储费增值税专用发票，如果不可以，能否到税局申请代开

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第538号)第二十一条　纳税人发生应税销售行为，应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票，并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额。

 一、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附录《销售服务、无形资产、不动产注释》的规定，商务辅助服务，包括企业管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。经纪代理服务，是指各类经纪、中介、代理服务。包括金融代理、知识产权代理、货物运输代理、代理报关、法律代理、房地产中介、职业中介、婚姻中介、代理记账、拍卖等。因此，纳税人代扣代缴税款所取得的手续费收入应按“经纪代理服务”缴纳增值税。二、根据《中华人民共和国发票管理办法》及其实施细则的规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。单位和个人在开具发票时，必须做到按照号码顺序填开，填写项目齐全，内容真实，字迹清楚，全部联次一次打印，内容完全一致。因此，收款方应当按照发票管理办法规定及实际经营业务的内容如实向付款方开具发票。

    根据《中华人民共和国企业所得税法》规定：“　第八条 企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。”

    根据《国家税务总局关于发布<企业所得税税前扣除凭证管理办法>的公告》（国家税务总局公告2018年第28号 ）规定：“　第九条  企业在境内发生的支出项目属于增值税应税项目(以下简称“应税项目”)的，对方为已办理税务登记的增值税纳税人，其支出以发票(包括按照规定由税务机关代开的发票)作为税前扣除凭证;对方为依法无需办理税务登记的单位或者从事小额零星经营业务的个人，其支出以税务机关代开的发票或者收款凭证及内部凭证作为税前扣除凭证，收款凭证应载明收款单位名称、个人姓名及身份证号、支出项目、收款金额等相关信息。小额零星经营业务的判断标准是个人从事应税项目经营业务的销售额不超过增值税相关政策规定的起征点。　税务总局对应税项目开具发票另有规定的，以规定的发票或者票据作为税前扣除凭证。”

 我司于2020年取得一套房产，该房产为住宅，现拟出租，我司为一般纳税人，想请问下，开具增值税发票的话，税率是多少？可否使用简易计税？

    一般纳税人提供不动产租赁服务，增值税税率为9%。
    根据《财政部  国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第九款：“ 1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。” 因此，问题所述情况不适用简易计税方法。

   根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》（国家税务总局令第25号）规定：“” 第二十七条 开具发票后，如发生销货退回需开红字发票的，必须收回原发票并注明“作废”字样或取得对方有效证明。 开具发票后，如发生销售折让的，必须在收回原发票并注明“作废”字样后重新开具销售发票或取得对方有效证明后开具红字发票。

     根据财政部 《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税2016 36号）规定：“第一条 在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。
    单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。
    个人，是指个体工商户和其他个人。”
    根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税2016 36号）《销售服务、无形资产、不动产注释》规定：“（六）现代服务。
    ……
    8.商务辅助服务，包括企业管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。
    （1）企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。”
    根据《中华人民共和国发票管理办法》（国函〔1993〕174号）第十九条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。”
    因此提供的物业管理服务属于增值税应税行为。个人向物业公司缴纳物业管理费，物业公司应该出具发票。

 根据《《国务院关于修改〈中华人民共和国发票管理办法〉的决定》(中华人民共和国国务院令第587号)第十九条　销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。