我司在广东中山、江门、珠海等地均有房地产开发企业，交付时候尚有一些住宅未售，请问土地使用税纳税义务截止时间是什么时候？如何计算缴纳土地使用税？

根据财税〔2008〕152号第三条：纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。请问实物或权利状态发生变化具体指的是什么？

1、“自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税”，这里的自建，是如何界定？若有自己的基建团队，负责施工管理，设计图纸审核，现场管理，是否算作自建？

2、"委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税”，请问“验收手续”，企业内部对施工单位的验收交付是否可作为证明？

    根据《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条“关于房产原值如何确定的问题”规定：“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。......”  

财政部 税务总局公告2022年第31号 第四条 各地可根据《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》授权和本地实际，对银行业金融机构、金融资产管理公司持有的抵债不动产减免房产税、城镇土地使用税。吉林省内银行收取的抵债资产是否减免房产税、城镇土地使用税?

    一、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“十九、关于新建的房屋如何征税？

    纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。

   根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

    根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房 经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号)规定，对个人出租住房，按4％的税率征收房产税。

企业拥有一栋厂房，其中1层房屋因装修停用半年，请问装修停用期间该层是否可以免征房产税？

一、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:“二十四、关于房屋大修停用期间，可否免征房产税?

政府将房产以无偿划拨的方式过户到国有独资平台公司，产权属于平台公司，但政府部门还在那个楼里办公，政府部门无偿使用，平台公司是否需要缴纳房产税及城镇土地使用税？江西省有没有相关免税政策？如没有，能否借鉴别的省市相关规定？如皖地税〔2000〕119号：三、免税单位无租使用纳税单位的房屋是否征收房产税 免税单位无租使用纳税单位的房屋用于自身办公、业务和居住，免征房产税。

    依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。依据《福建省房产税实施细则》第七条第（三）款的规定，房屋租金包括以各种形式、名称支付的货币、实物和其他偿付方式折价的总和。 依据《中华人民共和国税收征收管理法》 第三十五条规定：“纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额：

    根据《中华人民共和国房产税暂行条例》【国发〔1986〕90号】第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

    第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。