国有土地证的产权人为A村；

建筑用地规划许可证的登记人为A村；

建筑工程规划许可证的登记人为A村；

建成房屋的产权人为A村

    其中，由B企业垫资5000万给A村建设房屋，B企业可以免费使用房屋20年，到期归还房屋给A村，请问B企业免费使用房屋20年期间，按照以下哪种方式缴纳房产税？

     根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）规定：
    第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

    房产税是以房屋为征税对象，以房产余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

    根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（（1987）财税地字第3号）规定：“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

根据《财政部 税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（〔1987〕财税地字第3号）文件第一条规定，关于“房产”的解释。
　　“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
　　独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。
　　根据总局（86）财税地字第8号文规定，“房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿‘固定资产’科目中记载的房屋原价。”因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产余值计征房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，计征房产税。
综上所述，请您直接联系当地主管税务机关，需要由其依据相关政策法规并结合贵单位实际经营情况实事求是来认定。湖北省电子税务局——公众服务——办税地图——当地主管税务机关办税服务厅联系电话。

你好：现想咨询下我单位固定资产中有一房屋折旧年限20年现已使用12年，计提折旧超过一半，我单位现依据《新疆维吾尔自治区房产税暂行条例实施细则》（新政发[1986]137号 ）　“第六条 房产税计税依据，按国务院《国营企业固定资产折旧试行条例》规定的年限，折旧费未提足一半的，可一次减除房产原值的百分之三十，已提足一半以上的，可一次减除房产原值的百分之四十后的余值计算纳税；已提足折旧的房产，可不计征房产税。”条款按固定资产原值扣减40%后计算缴纳房产税，是否可以这几样计算房产税，相关使用的法规依据是否正确有效，麻烦请文字回复，谢谢！

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》第二款规定：“对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。”　

 我公司通过法院拍得一个在建厂房，该厂房目前已封顶但是未办理竣工验收，厂房未通水电等基础设施，也没有实际使用，请问该厂房是否要交房产税。

根据《财政部 税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（〔1986〕财税地字第8号）文件规定，
十九、关于新建的房屋如何征税？
　　纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。
　　纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。
　　纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
综上所述，请您直接联系当地主管税务机关，需要由其依据相关政策法规并结合贵单位实际经营情况实事求是来认定。湖北省电子税务局——公众服务——办税地图——当地主管税务机关办税服务厅联系电话。

我司为物业公司，代管小区内业主共有房产如仓库、地下室等用于对外租赁，根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）：“对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税……出租的，依照租金收入计征。”但公共部分没有房产证编号，无法录入房源信息，如何申报？

A和B为C的子公司，生产和销售同一个产品。今年3月份，A吸收合并B后，B注销，B所有资产、负债由A承继。

A在2019年度符合小微企业条件，今年3月份吸收合并B后资产超过4亿元，（其中房产原值超过1亿元），从业人员达900多人，不符合小微企业标准（并且2020年4月份B因不符合抗击疫情减免税政策，由财政给以奖补2020年1季度实际缴纳城镇土地使用税）。吸收合并前与吸收合并后房产、土地无任何变化。

 针对房租租金的违约金我们已经咨询了当地税务局，确认该项租赁业务已经履行而违约产生的滞纳金，需要比照增值税价外费用缴纳增值税，按房屋租赁9%缴纳增值税，并开具增值税发票；
现就这笔房租违约金是否需要缴纳房产，我司还有疑问，我司认为根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条第三款规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，违约金的收取是因承租方合同违约，出租方收取的赔偿款项。房产税是针对租金收入征税，而违约金是租金的价外费用，而非租金，故此违约金无需缴纳房产税。