我司是房地产公司，通过招拍挂方式取得土地进行开发，与地方政府签订的土地合同中约定“建造下列工程配套项目，建成后无偿移交给政府“，此工程配套项目合同约定是一栋住宅楼。请问：1、此住宅楼的建造成本是否视同土地成本的一部分，要缴纳契税？2、无偿移交给政府，是否视同销售？

财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号)规定：“一、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。二、以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。”(国税函〔2009〕603号)规定，对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税。

你好：我咨询一下，我之前购买了一套住房，因为离婚了，将这套住房赠与娃儿，监护人是娃儿的母亲，另外我还有一套30多平方的小户型。我现在需要改善住宅条件再买一套住房，这套房子第几套房呢？契税税率是多少？谢谢！

    一、根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）第三条规定：“市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。”

在银行通过贷款的方式买了一套商品房（现房），现因房屋出现质量问题，在与开发商协商退款，被告知这笔已交在税务局的契税不能退还。请问这个契税可以在退房后凭退房的相关资料到税务局退契税吗？谢谢解答。

根据《财政部　国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。”

     一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)规定， 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。第三条 契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
    二、根据《河南省契税实施办法》（河南省人民政府令第50号）规定，第五条 契税税率为4％。

1、买第一套、第二套、第三套房需要交的契税税率不同，那第几套这个次序，是按照签购房合同的时间来算，还是办产权的时间？在银行办理房贷，不同次序的房子的利率不同，银行是按照签购房合同的顺序来认定是第几套房的。

2、夫妻双方在婚前，各自用自己一方的名字签合同买房，婚后办理产权证，算第几套房时，需要将各自名下的房子合并在一起算吗？

我公司是安徽的一家房地产开发企业，在报建过程中，缴纳了相应的城市基础设施配套费，请问针对这部分配套费还需要缴纳相应的契税吗？

    1.根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则，国有土地使用权出让契税的计税依据为成交价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

    2.根据《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）规定：“一、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

 父母与子女购买并持有的共同共有房屋，房产通过析产协议，转移到子女名下是否可以适用浙财税2009 9号文，免征契税

  根据《关于家庭共同共有房屋土地分家析产不征契税有关问题的通知》（浙财农税字〔2009〕9号）规定：“一、在具有家庭共同共有关系人之间，对国有土地范围内的家庭共同共有房屋、土地进行分析而承受权属的，不征收契税。上述分析，必须符合下列条件之一：
  1.被分析的房屋、土地权属证书上明确记载的共同共有人
  2.以生效的法院调解、判决和仲裁等法律文书认定系家庭成员共同共有的房屋、土地权属。”

 销售满两年或满五年唯一住房认定，以契税完税证明或房产证注明的时间谁先的原则，契税完税证明文件规定是按填发时间，而房产证没文件说明是按填发时间，我认为应按房产证后面注明的购买或其他取得的时间计算

国税发〔2007〕33号
个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。