全部股东为夫妻二人的公司因成立后一直未经营而注销，公司名下还有房产想更名到全部股东即夫妻二人名下，不应再缴纳契税等税吧

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

某甲，男，离异，单身，名下无房，在2013年3月购新商品房一套，面积101平米，2013年12月交房，但因房开商的消防安全没验收，一直办不了房产证。某甲与2015年10月再婚，女方名下有二套商品房。到2019年5月，某甲在2013年购的首套商品房可以办房产证了，请问，这套房的办证契税按首套房的税率？是按首套房还是三套房计算？再婚与复婚是否不一样？

根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：“一、关于契税政策

我在提问时，没提示办理房产证的面积，但我只是问是按一套房，还是按三套房算税率。这里面的一个关键问题是契税是按购房行动之时，还是房屋交房之时，还是按办证之时。办证的时间延迟是因为开发房办消防的问题拖延的。而这套房买房交房付款，均是在你回复的政策时间之前。那到底是用哪个法规。

纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

关于具体是否是首套房的认定情况，当地房管部门有您本人的房屋登记的全部信息资料，当地主管税务机关一般也是需要根据您提交的相关房屋证明，才能确定您所需要缴纳相关首套房或者三套房税款的税率的，建议您可以到当地房管部门打印房屋情况证明进行核实。

某甲，男，离异，单身，名下无房，在2013年3月购新商品房一套，2013年12月交房，但因房开商的消防安全没验收，一直办不了房产证。某甲与2015年10月再婚，女方名下有二套商品房。到2019年5月，某甲在2013年购的首套商品房可以办房产证了，请问，这套房的办证契税按首套房的税率？是按首套房还是三套房计算？浙江省和湖北省政策是否一样？

根据《财政部  国家税务总局  住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）文件第一条规定，关于契税政策。

根据（财税〔2018〕17号）“五、企业破产   企业依照有关法律法规规定实施破产，债权人（包括破产企业职工）承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属，免征契税；”的规定，债权人接受破产企业以房（地）抵债可享受免征契税的优惠，其中“实施破产”是否包括破产企业重整程序中的以房（地）抵债，以及债权人如何享受此项优惠，准备什么资料，是否需要履行相应备案或审批程序

根据《财政部 税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税〔2018〕17号）文件规定，“五、企业破产

房地产企业2019年3月签订土地出让合同并缴纳土地出让金契税，现在缴纳配套费契税是否加收滞纳金？税款所属期限是什么期限？

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

 问题：根据财税〔2018〕17号，母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资，视同划转，免征契税。请问母公司直接以土地使用权投资成立子公司，取得土地使用权的子公司，是否需要缴纳契税？

答复如下：
   根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224）第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
　　(一)国有土地使用权出让;
　　(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
　　(三)房屋买卖;
　　(四)房屋赠与;
　　(五)房屋交换。
　　前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
    财政部 税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知
财税〔2018〕17号六、资产划转
对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位，免征契税。
　　同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。
　　母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资，视同划转，免征契税。
（以上答复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系您的主管税务机关咨询）

在成都购买住房，计算契税时，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，请问:家庭住房实有套数是否包括未办理不动产权证书的住房？

答复如下：

   根据财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知

财税〔2016〕23号一、关于契税政策

　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

 我公司近期通过招拍挂取得一宗土地，在办理契税和印花税缴纳，耕地占用税是否计算入土地成交价款总额内？当地税务告知计税，必须是契税和印花税的缴纳计算=（土地成交价格+耕地占用税）*应征税率，这样是否合理？

   您好！您提交的问题已收悉。根据《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）一、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。
（一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。
没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定：
1.评估价格：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格。
2.土地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地价。
（二）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
二、先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
三、已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。
    具体建议与主管税务机关联系咨询。

2019年检查中发现遗失一张2018年4月征地契税完税证明原件，只有复印件，现在该怎么办？谢谢老师！

    根据《国家税务总局关于纳税人遗失完税凭证后处理办法的批复》(国税函【2004】761号)文件规定：“纳税人遗失完税凭证后，经纳税人申请，主管税务机关核实税款确已缴纳的，可以向其提供原完税凭证的复印件，也可以为其补开相关完税凭证，并在补开的完税凭证的备注栏注明：原xx号完税凭证遗失作废”